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          樓市新藍海:中央提倡發展住房租賃規模化經營

          来源:     添加时间:2020-06-21

          一個看似龐大的樓市新藍海或將來襲。

          2015年中央經濟工作會議明確提出要發展住房租賃市場,建立購租並舉的住房制度。

          “這也是歷史上第一次在如此高規格的會議上提把房屋的租賃和買賣市場放在同等重要的位置。”住建部食品房地產市場監管司司長高志勇介紹。

          上述政策轉變亦是房地產市場發展至今的必然:房地產的市場形態由增量轉為增量與存量同時發展、並重出現,部分一線城市出現二手房交易超過新房的情況。

          另外,居民的消費觀念也從此前的購買為主轉向購租並舉。高志勇介紹,2014年,通過市場租賃解決居住的總人衛生口達到1億人以上,年租金已經突破1萬億,這也意味著租賃市場是一個巨大的市場。

          建立購租並舉的住房制度,促進住房租賃的規模化、專業化發展也是住建部2016年的工作要點之一,另據21世紀經濟報道記者采訪獲悉,住建部也早開始起步有關住房租賃經營規模化的前期調研和政策儲備,租賃市場的政策或將進一步發力。

          住房租賃規模化:下一個政策重點

          推動住房租賃的規模化經營是2016年住建部培育租賃市場的一個政策發力點。

          21世紀經濟報道記者67194成手機在線自多地住建廳系統人士獲悉,住建部在2015年年底就專題對住房租賃規模化經營進行瞭調研,調研內容包括,瞭解多地住房租賃市場的發展及現有政策,新建商品房和二手房租賃規模化進行瞭可行性分析,以及相關政策建議。

          蘇州住建委網站上日前也刊登瞭住建部會同財政部、國傢稅務總局以住房租賃規模化經營為主題抵蘇調研的新聞。

          北京我愛我傢副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者,租購並舉被視為破解當前庫存高企的一個有效方法,但是培育租賃市場的核心,即是通過市場變革的方式促進租賃市場的規模經營、專業化。

          租賃市場規模化經營難點:稅費高 收益低

          雖然住房租賃市場高衛生達萬億,2010年全國第六次人口普查數據顯性愛技巧 示,有25.8%的城市居民租住住房,其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。而在許多發達國傢和地區的租賃住房供給中,機構出租房源往往占到租賃總供給的25%-30%。

          在房地產迎來存量之際,租賃市場也被房企看為未來房地產轉型的一大藍海,然而,租賃市場的規模化經營並不食品容易。

          相比買賣房產收益,胡景暉表示,出租房屋的收益率偏低,房屋出租的稅費高、融資成本高、運營食品成本高等,這也是影響當前住房租賃市場的規模化經營的一個核心的難點。

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