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兩次降息、兩次降準，今年以來，在樓市最需政策關懷的時刻，央行慷慨出手，為中國經濟平50歲瞭依然風韻猶存穩增長提供信貸支持，在央行降息、降準，降二套房首付的同時，地方政府的刺激樓市政策同樣接連出臺，5月以來，包括大連、江門等地方政府出臺支持居民自住和改善性住房的政策。業內專傢表示，今年樓市將繼續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。 各級政府紛紛出招托市 5月5日，大連市政府辦公廳公佈瞭《關於促進房地產市場平穩健康發展安全的若幹意見》，與大多數城市類似，意見涉及棚改、上調公積金額度、二套房首付四成、營業稅年限“五減二”等方面，旨在支持居民自住和改善性住房需求。 克而瑞信息集團研究中心高級研究員楊科偉認為，與國內大多數二線城市相比，大連市房地產衛生整體庫存壓力不高，當前市場去化周期在一年左右，但是行業通病—“市場結構性過剩”還是十分突出，作為市場供虎牙直播平臺在線觀看應主力的金州區、開發衛生區，近一年供求比均超過1.7倍，供大於求現象十分嚴重。並且聯系土地市場成交情況，近三年大連土地成交規模為商品房市場的2.8倍，樓市潛在供應壓力亦高居全國前列。 在大連發佈樓市政策第二天，5月6日，江門市住建局突然召開新聞發佈會，宣佈放寬實施瞭三年多的“限外”政策，同時降低公積金貸款的門檻，將新建商品房價格認證制度改為實行新建商品房價格備案制度，將定價權交還市場等。 面對樓市成交持續低迷的局面，去年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針安全對房地產行業發佈綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進房地產市場發展，刺激購房需求入市;杭州、海口及呼和浩特等省會城市也發佈類似綜合性文件。 |
