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          一線城市限購松綁大猜想:微調先行

          来源:     添加时间:2020-06-21

          地產中國網•原創報道】各地紛紛取消“限購&r衛生dquo;甚至暗中“救市”,但仍未阻擋樓市繼續調整的趨勢。

          近日,統計局最新數據顯示,7月份全國70個大中城市中,房價環比下跌城市增至64個,超過總數九成,衛生創下歷史新高。而一線城市環比跌幅為1.2%,首次超過二三線城市,四個一線城市新建商品住宅也均首次出現環比下滑的情況。

          隨著二三線城市樓市全面松綁,關於一線城市樓市松綁的聲音不斷。在中長期食品供不應求格局難以改變的情況下,一線城市真的會輕易松綁限購限貸嗎?

          壓力驟增

          下半年以來,雖然樓市回暖聲音不斷,但並無得到明顯的證實。反觀全國房價,下行趨勢依然強勢。

          日前,國傢統計局公佈瞭7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。7月全國新建商品住宅價格比6衛生 月跌幅擴大瞭0.5%。而同比漲幅為2.6%,相比6月份大幅回落1.7%。今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008 年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。

          而向來堅挺的一線城市樓市,此次也集體淪陷。

          其中,一線城市環比跌幅為1.2%,首次超過二三線城市。四個一線城市新建商品住宅均出現環比下滑的情況,跌幅分別為1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。而作為樓市風向標的北京,新建商品住宅更是連續4個月環比回落。食品深圳、廣州則連續2個月價格回落。

          除瞭價格集體下行外,日益高企的庫存也讓一線城市壓力驟增。

          據上海易居房地產研究院統計數據顯示,7月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米,環比增長4.衛生4%,同比增長27.5%,繼6月份庫存量創新高後,7月庫存繼續攀升。

          而具體到北上廣深,7月庫存環比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%、11.2%;同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%、33.9%。
          而另一權威機構數據也顯示,截至8月17日,北京新建商品住宅庫存量逼近為8.衛生6萬套,食品比一季度末增加瞭2.33萬套。

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