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          3. 廣州規范中介服務 二手房中介費可討價還價

            来源:     添加时间:2020-06-21

            記者11日從廣州市國土房管局獲悉,該局日前下發通知,對今年上半年推廣使用的中成年輕人電影直接看介服務合同示范文本進行修改,把原規定中介費按成交總價0.5%~2.5%計收的規定,改為實行市場調節價。這就意味著今後二手房交易雙方可以和中介“討食品價還價”瞭。

            廣州市國土房管局在通知中表示,對2014年4月23日推廣使用的廣州市房屋買賣中介衛生服務合同示范文本進行修改。原合同示范文本中合同說明第六條&ldq食品食品uo;根據物價部門有關規定,房屋買賣代理收費,按成交食品價格總額的0.5%~2.5%計收。實行獨傢代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%”改為“根據省發展改革委、省住房城鄉建設廳相關通知精神,房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費實行市場調節價”,房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方,根據公正、公平、合理的原則,依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。據悉,廣東省發改委、住建廳日前轉發國傢發展改革委、住建部關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知。通知指出,廣東省決定放開房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費,實行市場調節價。同時,通知要求地產中介需懸掛公開價目表,不得混合標價、捆綁標價。

            執行“市場調節價”後,廣州的二手房中介費會不會上漲,會否對二手房價產生影響?對此,多數中介表示,目前樓市整體環境不佳,在這種狀況下,中介一般不會輕易調整服務傭金的比例。滿堂紅研究部高級經理周峰安全表示,官方的微調政策不會對房地產交易市場產生太大的影響,“房屋交易的收費主要是由市場情況以及中介之間的競爭決定的”。他解釋說,買傢交易前會和中介談好傭金,中介會根據具體的交易難度確定收費。“如果交易簡單,中介隻是負責交易流程管理,傭金自然低一些;如果房屋交易難度大,買傢希望中介可以和賣傢溝通壓低價格,中介自然收取較高傭金。此外,如果是業主獨傢委托的物業,情況又不一樣。”

            據合富標準指數數據,2014年1月—10月廣州全市二安全手住宅套均成交總價為212萬元/套,同比2013年上漲瞭24.85%;中心六區套均總價233.3萬元/套,同比上漲25.6%。相較而言,番食品禺、蘿崗、原芳村、金沙洲等外圍及近郊片區的新盤的價格,大多在150萬元左右。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,在二手房交易中,二手交易的稅費實際上占瞭更大份額,可大致計算出,二手交易過程中產生的稅費等費用,約占總樓價的5%—13%左右。

            龍斌表示,二手樓市自身的制約因素,加上“三年社保”政策未放松以及流動性的松動程度始終堅持適度為主等因素,預計四季度廣州二手樓市的回升速度仍然會較溫和。價格方面,由於市場信心有所恢復,價衛生格有所回調的“筍盤”或會逐漸減少,預計價格穩中小幅回升。(來源:南方日報)

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