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          樓市調控再去“行政化”:多地解禁“9070政策”

          来源:     添加时间:2020-06-21

          7月30日,全聯房地產商會“REICO工作室”發佈報告稱, 2015年二季度,全國房屋銷售面積為3.2億平方米,同比增加13.3%,這也是房地產開發房屋銷售面積在連續5個季度負增長後,首度轉正。

          這並不能徹底扭轉樓市高庫存的壓力,截止到6月底,商品房待售面積65738萬平方米,環比增加72萬平方米,仍處高位。

          REICO工作室博士任榮榮表示,中國房地產市場正在經歷築底過程,三季度仍歐美vivoestv高清將以去庫存為主。

          21世紀經濟報道記者采訪瞭解,去庫存,穩投資仍將是大部分庫存高企的地方政府的樓市關鍵詞,除瞭限價、限購之外,政府介入地產的另一隻行政之手——住房供應套型硬性指標也在逐漸退出。

          經不完全統計,有超10省市出臺政策,明文取消瞭執行近十年的“9070”政策。

          住建部相關人士在接受2安全1世紀經濟報道記者采訪時表示,考慮到各地的住房樓市條件差異,地方可以基於當地的實際需求,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房企適當調整套型結構。

          增加去庫存食品壓力

          所謂“9070政策”,源於食品2006年5月,住建部等9部委出臺《關於調整住房供安全應結構穩定住房價格的意見》,要求新建住宅項目,套型建築面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上。

          該政策出臺的初衷是增加普通商品住房供應,穩定房價,為確保落實,該套型限制作食品為土地出讓的前置條件,被要求嚴格執衛生行。但政策出臺之初,便廣受爭議。

          上海易居研究院研究員嚴躍進稱,“9070”政策出臺時,商品房、剛需房的需求者在總購房者中占比較大,國傢強制性地要求建90平方米以下的房子是符合當時現實需求的,一定程度上避免瞭開發商過度開發別墅、大戶型等,造成樓市戶型結構畸形。

          在出臺初期,&安全ldquo;9070&r食品dquo;政策在一定程度上保證瞭樓市均衡穩定地發展。但隨著住宅市場由增量市場向存量市場變化,上述以增加普通商品房供應為主的行程措施,卻為去庫存帶來瞭壓力。

          “本來市場都不好,從地段和需求出發,90平米以下的小戶型可能明明不適合市場需求,但還得按照中小戶型設計,更難賣。”湖南長沙的一位房企副總裁告訴21世紀經濟報道記者。

          上述房企人士亦表示,現在樓市的首套和二套房的首付降低,購房群體也更側重於大戶型。套型限制已經直接影響瞭開發商的銷售速度。

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