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7月30日，全聯房地產商會“REICO工作室”發佈報告稱， 2015年二季度，全國房屋銷售面積為3.2億平方米，同比增加13.3%，這也是房地產開發房屋銷售面積在連續5個季度負增長後，首度轉正。 這並不能徹底扭轉樓市高庫存的壓力，截止到6月底，商品房待售面積65738萬平方米，環比增加72萬平方米，仍處高位。 REICO工作室博士任榮榮表示，中國房地產市場正在經歷築底過程，三季度仍歐美vivoestv高清將以去庫存為主。 21世紀經濟報道記者采訪瞭解，去庫存，穩投資仍將是大部分庫存高企的地方政府的樓市關鍵詞，除瞭限價、限購之外，政府介入地產的另一隻行政之手——住房供應套型硬性指標也在逐漸退出。 經不完全統計，有超10省市出臺政策，明文取消瞭執行近十年的“9070”政策。 住建部相關人士在接受2安全1世紀經濟報道記者采訪時表示，考慮到各地的住房樓市條件差異，地方可以基於當地的實際需求，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房企適當調整套型結構。 增加去庫存食品壓力 所謂“9070政策”，源於食品2006年5月，住建部等9部委出臺《關於調整住房供安全應結構穩定住房價格的意見》，要求新建住宅項目，套型建築面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上。 該政策出臺的初衷是增加普通商品住房供應，穩定房價，為確保落實，該套型限制作食品為土地出讓的前置條件，被要求嚴格執衛生行。但政策出臺之初，便廣受爭議。 上海易居研究院研究員嚴躍進稱，“9070”政策出臺時，商品房、剛需房的需求者在總購房者中占比較大，國傢強制性地要求建90平方米以下的房子是符合當時現實需求的，一定程度上避免瞭開發商過度開發別墅、大戶型等，造成樓市戶型結構畸形。 在出臺初期，&安全ldquo;9070&r食品dquo;政策在一定程度上保證瞭樓市均衡穩定地發展。但隨著住宅市場由增量市場向存量市場變化，上述以增加普通商品房供應為主的行程措施，卻為去庫存帶來瞭壓力。 “本來市場都不好，從地段和需求出發，90平米以下的小戶型可能明明不適合市場需求，但還得按照中小戶型設計，更難賣。”湖南長沙的一位房企副總裁告訴21世紀經濟報道記者。 上述房企人士亦表示，現在樓市的首套和二套房的首付降低，購房群體也更側重於大戶型。套型限制已經直接影響瞭開發商的銷售速度。 |
