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          2. 北京調控新定調:豪宅市場風險加大

            来源:     添加时间:2020-06-21

            9月9日召開的北京市政府常務會議,對房地產調控提出瞭“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的總體思路。會議非衛生但沒有釋放出任何放松限購的消息,反而比7月份北京上半年經濟形勢分析會上的定調更趨嚴厲。

            目前全國46個限購成版人抖音app城市中,已有39個城市取消或放松瞭原有的限購政策,僅剩少數幾個城市仍在堅守。在房地產市場不斷走弱的背景下,一線城市限購松綁的聲音也越來越多,但北京市咬定青山不放松,讓一些呼籲定向放松的開發商失望瞭。

            基調新變化

            此前,北京房地產調控的總體思路則是“低端有保障,中端有支持,高端有市場”。而最新的官方口徑,尤其是最後一句改為“高端市場有調控”,並非無的放矢。

            7月以來,北京業界曾經有分析認為,北京市對於高端市場將會采取市場化手段調控,行政手段有望逐步淡出。北京萬科副總經理肖勁就建議,單價5萬元總價800萬元以上的房產應該放開。肖勁認為,“你有能力,有錢買,高端市場放開並不會對大局產生太辦公室激烈叫床戲視頻 大的影響。”肖勁的看法代表瞭北京市主流開發商的意願。

            但無疑,北京市對調控的新一輪定調,擊碎瞭開發商們的幻想。此次會議中明確,將繼續調控高端市場,“加大稅收、信貸調控力度,實行食品嚴格的限購政策”,無疑給高端市場潑瞭一盆冷水。

            亞豪機構市場總監郭毅分析,高端市場一改以往的“有市場”,轉變為“有調控”,是根據食品現階段市場實情所做出的選擇。2010年以來的北京土地出讓中,大多按比例配建保障性住房,而2013年又將自住型商品房納入到配建范疇,使得純商品房的土地面積進一步受到擠壓,也將土地成本再次轉嫁給商品房地塊,促使商品住宅土地成本不斷抬升,北京樓市“泛豪宅化”趨勢漸顯。在此情形下,對高端市場繼續實行限購管制,有利於控制中高端項目的成交速度食品,降低其在整體市場的交易量占比,從而平抑北京平均房價。

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