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        2. 房價首次同步下跌 北上廣深也該松綁限購?

          来源:     添加时间:2020-06-21

          國傢統計局日前公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,7月份,北上安全廣深房價環比同時下滑,其中北京更是首次下跌。雖然數據變化的時間還相當的短,但在當前樓市持續下行的背景下,一直是樓市旗幟的北上廣深四大城市食品房價環比同時下跌,對市場預期影響可能產生加倍放大信號的作用,很可能推動房價進一步下跌。

          在房價持續下跌的背景下,46個實施限購政策的城市中,已有大部分以各種形式調整放松限購,北上廣深會不會成為限購政策的最後堅持者?盡管北京、廣州(論壇)等都明確表示,不會放開限購,但是市場上的各種蠢蠢欲動和期盼一直沒停過。如果房價下跌幅度過大且帶來連鎖反應,而其他救市手段效果又不明顯的話,北上廣深還能否堅持限購?

          事實上,各種變相救市傳言就沒食品斷過,空穴來風,未必無因。8月16日晚間,網絡上流傳出一份銀行上海安全分行系統內文件,基本內容是重新定義瞭“首套房”概念:一是將外地購房貸款結清、本地無房的購房算為首套房;二是將2011年1月31日前有二套房貸記錄,但現已全部結清並且在上海無房的購房,也按首套政策執行。雖然上海嘗試放松限貸的消息很快被否定瞭,但這份據稱是建行所發的文件還是立即讓市場興奮起來。有分析認為,這份文件並非全面放松限貸,很有可能隻是適用於該行所謂“一樓一策”差別化信貸政策的合作樓盤,是為瞭解決開發商的資金壓力,將銀行擁有的開發貸轉變成購房人的按揭貸。回顧一下,會發現這與當初各城市放開限購條款一出就“見光死”的情形多麼相似呀,而這些城市在衛生經過瞭各種試探否認後終究食品還是或多或少地松瞭松綁。

          在進行房地產(論壇)調控時,限購與限貸政策是作為一個“組合拳”的形式打出的,當前大多城市也隻在一定程度上放松瞭限購,目前來看,效果還相當有限。想徹徹底底扭轉樓市羞花影院手機在線播放局面,放松甚至取消限貸一直備受市場期盼。目前房產界正在呼籲放松樓市信貸,以期能夠徹底扭轉購房人的預期。有業內人士認為,像北京、深圳傳出醞釀調整普通住宅標準,上海傳出放松限貸的消息,或許一線城市將走繞開限購這道紅線,直接松綁限貸曲線救市的道路。

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