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        1. 降準刺激樓市交易 地產股資金鏈或更寬裕

          来源:     添加时间:2020-06-21

          對於本次降準的影響,各方說法不一,但《每日經濟新聞》記者註意到,業內人士認為,有一點可以肯定的是,房地產市場交易額和房企資金量都會放大。這一點從國傢統計局的有關數據上已有所反映。

          去年定向降準刺激樓市交易

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          《每日經濟新聞》記者註意到,在過去一年間央行曾兩次定向降準,首先是從2014年4月25日起,下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點;之後是從2014年6月16日起,安全對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行,下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。在經歷上述兩次定向降準後,房地產企業資金情況和衛生全國商品房交易量都有較大幅度上升。

          國傢統計局數據顯示,2014年前4個月,房地產開發企業投資資金來源一直維持在6萬多億元的水平,但5月投資資金迅速升至7.8萬億元,6月更增加至9.1萬億元,此後企業投資資金來源總額一路上漲,至2014年12月已達15.67萬億元。

          去年上半年,房企的本年度資金來源總量隻有5.89萬億元,但到瞭下半年新增的資金總量超過7萬億元。

          分析人士認為,存款準備金率的下調對樓市銷售額也有一定的影響。2014年上半年全國商品房銷售總額隻有3.11萬億元,而到瞭下半年累計銷售額已達到4.5萬億元。當然,2014年下半年樓市銷售超過上半年,有取消食品限購、二套房貸政策放寬等多種因素,但央行2014年的定向降準也被認為對市場產生瞭一定的影響。

          業內:供應量大阻礙價格反彈

          不過,《每日經濟新聞》記者註意到,有分析人士認為,房地產市場不會因為降準而衛生出現價格迅速反彈。德佑地產研究總監陸騎麟表示,從目前成交情況看,開發商很難上調價格;中房信研究總監薛建雄也持相同看法,他解釋這是因為供應量仍然很大,房企難以通過上調房價修復利潤率。

          此前,由於降價以及土地成本和融資成本的上升,開發商利潤率迅速下滑。截至1月30日,已有12傢上市房企預虧,還有部分房企公告利潤大幅下降,一些房企甚至透露目前凈利率已降至4%的水平。(來源:每日經濟新聞)

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